Глава 9. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

Глава 9. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимо- сти необходима, если инвестиционный проект является либо самостоя- тельным объектом оценки, либо одним из элементов собственности, вы- деляемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью и т. Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлека- тельности проекта. Привлекательность инвестиционного проекта может быть оценена по множеству факторов: Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его ис- пользования. Аналитик должен оценить: Для принятия инвестиционного решения необходимо располагать информацией о характере полного возмещения затрат, а также о соот- ветствии уровня дополнительно получаемого дохода степени риска не- определенности достижения конечного результата. Различают простые статические и усложненные методы оценки, основанные на теории временной стоимости денег. Простые методы расчета экономической эффективности капитальных вложений преду- сматривают систему показателей.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Тайланде. Квартиры в Паттайе

В статье рассмотрен земельный участок как объект рыночных отношений. Анализ рынка недвижимости позволил выявить факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность земельного участка, а именно: Определено, что выявленные факторы имеют разную степень важности для городов Краснодара и Санкт-Петербурга, на основании чего составлен рейтинг факторов по их важности для инвестора.

Заглавие документа: Инвестиционная привлекательность сферы недвижимости. Авторы: Галкина, А. В. Головащенко, Т. П. Дата публикации:

Проблемы современной экономики, 1 21 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ аспирант кафедры экономики и менеджмента в строительстве Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета Сущность, методы оценки и факторы влияния на инвестиционную привлекательность объекта промышленной недвижимости Экономический рост, декларируемый как основная стратегия устойчивого развития России, невозможен без радикального изменения рынка недвижимости.

Его существенное отличие состоит в том, что недвижимость одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: То есть, один и тот же объект недвижимости может выступать для разных лиц и как товар, и как капитал. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Недвижимое имущество в силу двойственности его природы вынуждено одновременно конкурировать и на рынке финансовых активов, и на рынке реальных активов.

По мнению большинства экономистов, инвестиционная привлекательность любой хозяйственной системы - это обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, организационных, правовых, политических, социокультурных предпосылок, предопределяющих целесообразность ее инвестирования [2].

Главная страница Анализ рынка жилой недвижимости Москвы и Подмосковья Анализ рынка жилой недвижимости Москвы и Подмосковья Анализ инвестиционной привлекательности объектов — это авторский аналитический продукт компании НСКА. По всем вопросам, связанным с анализом инвестиций в недвижимость, обращайтесь к специалистам агентства. В настоящее время практика приобретения квартиры в инвестиционных целях становится все более популярной. Частные инвесторы отдают предпочтение жилой недвижимости как серьезной альтернативе банковским депозитам, ПИФам и другим инструментам.

Если вы хотите вложить деньги в строящийся объект жилой недвижимости, определить доходность инвестиций в объект недвижимости, то ознакомьтесь с объектами в таблице — по каждому из них вы можете скачать аналитический отчет об инвестиционной привлекательности и потенциальной доходности. Эксперты нашей компании постоянно проводят анализ рынка жилой недвижимости Москвы и области, отслеживают динамику роста цен на недвижимость Москвы и Подмосковья, что позволяет сделать оценку эффективности инвестиций в недвижимость более точной.

Лига «АвистА» — единое окно по недвижимости Лига «АвистА» — Для повышения инвестиционной привлекательности недвижимости, во-первых.

Инвестиционная привлекательность различных сегментов рынка жилой недвижимости Казани В период с января года по январь рынок недвижимости Казани динамично развивался под влиянием различных факторов, среди которых следует выделить благоприятную ситуацию в экономике страны и региона, развитие ипотечного рынка, сокращение процентных ставок по ипотечным кредитам, реализацию государственных программ поддержки отдельных категорий граждан предоставление жилья ветеранам, поддержка молодых семей, материнский капитал , увеличение доходов населения и спроса на недвижимость.

Кроме того, существенное влияние на развитие рынка недвижимости в целом оказывает предстоящее спортивное событие - Универсиада в Казани. Какие сегменты рынка жилой недвижимости в сложившихся условиях являются наиболее привлекательными для инвестиций? Чтобы ответить на этот вопрос, проанализируем развитие рынка недвижимости Казани за прошедший год, используя статистическую базу Сервера недвижимости Казани и Республики Татарстан , которая формируется на основе анализа печатных и электронных СМИ в сфере недвижимости г.

В результате сравнения темпов роста цен на квартиры в зависимости от количества комнат рис. На рынке однокомнатных квартир проанализируем цены на недвижимость в разрезе отдельных проектов —"гостинка","ленинградка","улучшенка","хрущевка", индивидуальный проект рис. Проанализируем динамику цен на квартиры"хрущевского" типа в зависимости от их расположения в городе Казани — рассмотрим Авиастроительный, Вахитовский, Кировский, Московский, Ново-Савиновский, Приволжский и Советский районы рис.

Рассмотрев отдельные районы г. Таким образом, на рынке жилой недвижимости сегмент однокомнатных квартир в домах"хрущевского" типа в Приволжском районе г. - информационно-аналитический портал о недвижимости Теги:

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Англии

Содержание Инвестиционная привлекательность недвижимости в Тайланде. Квартиры в Паттайе Тайланд, вне всяких сомнений, является наиболее популярной страной в Юго-Восточной Азии среди наших соотечественников, чему есть достаточное количество объяснений. А что еще? Доступная экзотика Какая заветная мечта есть практически у каждого городского жителя?

Это касается и жилой недвижимости. В результате, сейчас в столице Ростовской области и всего юга России, городе Ростове-на-Дону, компании.

Анонсы, материалы других источников Цены в крупных городах упали, в том числе из-за срочных продаж в связи с резким ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. И чем дешевле недвижимость, тем больше людей будут покупать ее в целях выгодно вложить деньги. Такие меры были приняты с целью поддержать рынок, который оказался в кризисной ситуации. Пресс-секретарь правительства Хосе Бланко объясняет, что снижение НДС поможет снизить количество непроданного жилья в стране. Застройщики стараются завершить сделки и зарегистрировать их до конца декабря.

?НАФИ: инвестиционная привлекательность недвижимости снижается

Инвестиционная привлекательность Испании Добавлено Именно поэтому многие приобрели или только планируют покупку недвижимости для постоянного или же сезонного проживания. Конечно же, самым популярным местом считается испанское побережье Средиземного моря.

Обзор инвестиционных тенденций в российском секторе недвижимости. привлекательных европейских инвестиционных рынков в недвижимости в.

Безусловно, в каждом из сегментов и в каждом из регионов есть локальные особенности. Всегда на рынке есть более привлекательные объекты, есть менее привлекательные объекты. В рамках настоящего исследования речь шла об инвестиционной привлекательности сегмента в целом, без учета возможного расположения конкретных объектов. Однако доходность арендного бизнеса невелика и существенно уступает другим сегментам рынка недвижимости. Это компенсируется меньшими рисками, именно поэтому этот вид инвестиций более привлекателен для различных пенсионных фондов или как средство сбережения средств.

В дальнейшем мы не будем сравнивать привлекательность инвестирования в готовые жилые объекты с другими секторами рынка недвижимости. Подобное сравнение сегментов жилой и коммерческой недвижимости применимо, на наш взгляд, лишь для инвестиций в строительство объектов. С точки зрения институциональных инвесторов, объекты низкого класса не представляют интереса, их приобретение может осуществляться с целью дальнейшего повышения классности объектов, редевелопмента, а не с целью приобретения действующего бизнеса.

Кроме того, следует отметить региональные различия.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Санкт-Петербурга

Интегрирование гостиничного бренда в проект гарантирует потенциальным покупателям превосходное качество недвижимости. Особенно это важно для клиентов - иностранцев, планирующих приобрести недвижимость на новом для них рынке. Девелопер гарантировано соблюдает все стандарты, так как несет ответственность перед отельером, который имеет огромный опыт в обслуживании премиальной аудитории. Также приобретение сервисных апартаментов, обслуживаемых отелями, - чрезвычайно выгодная инвестиция с точки зрения получения дохода как от сдачи в аренду, так и от дальнейшей перепродажи.

Брендированные апартаменты являются востребованными продуктом на рынке аренды, даже по высокой цене. Ведь потенциальный арендатор гораздо быстрее согласится на высокую арендную ставку в том случае, когда данный бренд ему хорошо известен.

В чем инвестиционная привлекательность недвижимости Германии. mlp / Об этом рассказала дипломированный юрист-экономист Ольга.

Так, крупнейшие города региона Кельн и Дюссельдорф по уровню доходности и арендных ставок демонстрируют средние показатели среди рынков недвижимости так называемой большой шестерки, куда входят Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Гамбург. Для сравнения: По интенсивности приобретения жилья регион также находится вблизи средненационального показателя. Причем активнее всего в регионе дорожали частные дома.

Вложения в коммерческую недвижимость крупнейших городов региона Кельна и Дюссельдорфа, как правило, в два-три раза меньше, чем инвестиции в аналогичные объекты других мегаполисов, таких как Берлин, Франкфурт, Мюнхен и Гамбург. Вместе с тем уровень арендных ставок и доходности офисной, торговой и складской недвижимости в регионе фактически совпадает с такими же средними значениями в большинстве других мегаполисов"большой шестерки". Стоит отметить, что регион известен активно развивающимся сегментом производственно-складской недвижимости, который только в году продемонстрировал двух-трехкратный рост показателей по сравнению с годом ранее.

Недаром Северный Рейн-Вестфалия вот уже лет считается индустриальным сердцем Германии. Однако уровень арендных ставок и доходности и в данном сегменте также не отличается от показателей других городов. Взаимный интерес Россия крайне заинтересована в создании совместных проектов с Германией в первую очередь в сфере высоких технологий и максимальным вовлечением компаний малого и среднего бизнеса. В ноябре прошлого года между Минэкономразвития России и Федеральным министерством экономики и технологии Германии подписаны декларации о ключевых направлениях экономического сотрудничества в рамках партнерства по модернизации и программа действия, проекты-маяки российско-германского сотрудничества в рамках инициативы"Партнерство для модернизации".

« повысил инвестиционную привлекательность британской недвижимости»

Миль Пальмерас. Среднее количество солнечных дней на берегу моря — Благодаря отсутствию промышленности, воздух здесь чистый постоянно. Дополнительно владельцев недвижимости в Испании привлекает развитая инфраструктура. И, конечно же, главная достопримечательность испанских прибрежных районов — люди.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в крупных городах России Цель и география исследования Цель: Сопоставление.

Инвестиционная привлекательность американской недвижимости Инвестиционная привлекательность американской недвижимости Как предсказывают инвесторы, рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки и в следующем году сохранит свою коммерческую привлекательность для инвесторов, желающих вложить свои средства в объекты, расположенные на территории страны. Об этом говорится в традиционном ежегодном исследовании, представленном Ассоциацией иностранных инвесторов в недвижимость, представленном на суд публики.

Для качественного мониторинга, в процессе исследования, были получены ответы большого количества респондентов. Полученные зафиксированные данные свидетельствуют о том, что покупатели-продавцы, принимавшие участие в соответствующих операциях, проинвестировали объемы недвижимости во всем мире в объеме восьмисот семидесяти четырех миллиардов долларов.

При этом, около трехсот тридцати восьми миллиардов из общего количества опрошенных , или каждый шестой из десяти, выразили желание продолжить свою инвестиционную активность в сфере коммерческой недвижимости и в следующем году. В связи со сказанным выше стоит отметить, что в канун предыдущего года семьдесят два процента высказали подобное желание.

Экономическая оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Ростовской области Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Ростовской области Инвестиционные преимущества Ростовская область - один из крупнейших регионов Российской Федерации, при этом он вобрал в себя все инвестиционные преимущества России плюс более мягкий и теплый климат, чем в большинстве других районов страны. Прославленная донскими казаками, известная во всём мире как Родина писателя Антона Чехова, нобелевских лауреатов Михаила Шолохова и Александра Солженицына, как место последних археологических раскопок Тура Хейердала, сейчас Ростовская область входит в число ведущих индустриальных регионов страны, является подлинной деловой столицей юга России.

Но самое главное Ростовская область сегодня — это территория грандиозных возможностей, в том числе для девелоперов, ритейлоров, инвесторов в коммерческую недвижимость. Дело в том, что экономика региона, доходы населения, общий уровень жизни и потребительский рынок в последние семь лет здесь росли так динамично, что деловая, торговая инфраструктура просто не успели за ними. Это касается и жилой недвижимости. Причина одна:

Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, , В настоящее время оценка бизнеса и.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Англии Инвестиционная привлекательность недвижимости в Англии Растущий с каждым годом интерес зарубежных инвесторов объясняется стабильностью ситуации, безопасностью и выгодой вложения капитала. Приносить доходы способна практически любая недвижимость в Великобритании - максимизировать их помогают грамотный выбор и управление активами. Среди коммерческих объектов наиболее востребованы отели и хостелы, офисные помещения, магазины. Для многих инвесторов приоритетом является уже сформированный бизнес, то есть действующее предприятие, которое можно купить и далее развивать.

Помимо профессионального опыта в определенной сфере, потенциальных владельцев коммерческой недвижимости привлекает рекордно высокая средняя доходность объектов этой категории. Менее доходными являются и элитное жилье в престижных районах, и хедж-фонды, и акции с облигациями. Инвестируя в недвижимость, следует учитывать и первичную ставку доходности, и годовой прирост капитала.

ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Теоретические аспекты оценки инвестиционной привлекательности недвижимости 1. Нормативно-правовая база оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 1. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости 2. Методологические основы оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 2. Основные подходы и принципы оценки недвижимости 2. Основные этапы процесса оценки недвижимости 3.

Основной «движущей силой» инвестиционной привлекательности недвижимости является постоянный стремительный рост цен жилья.

Анализ правовой базы предполагаемого проекта; Финансовый мониторинг бизнес-плана; Исследование документации, самого объекта недвижимости и его истории; Разработка модели; Изучение маркетингового положения сегмента отрасли; Необходимость проведения дополнительных действий с объектом недвижимости; Анализ спроса на проект; Перед тем, как принять решение о вложении средств в объект, нужно: Определить точный период, в который ваши вложения окупятся; Определить фактический размер прибыли от инвестиционной деятельность; Определить инвестиционные риски и их величину.

Способы оценки инвестиционной привлекательности проекта специалистами АН БРОКЕРС Наши специалисты используют несколько методов оценки экономической рентабельности инвестиционных вложений. Они делятся на простые и усложненные. В первом случае внимание уделяется: Но при таком методе не учитывается то, что благодаря инфляции фактическая стоимость денежных средств меняется с течением времени.

Инвестиционная привлекательность греческой недвижимости на фоне глобального кризиса